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杨浦滨江，中建壹品·外滩源著二批次即将上新！自带会所+超高装标+超配户型！
滨江的价值很高，自然价格也很高，纵观滨段的售价，杨浦滨江当前仍处于价格洼地，是迈入滨江生活圈层的不二的“入场券”。
当然这里并不是说杨浦滨江价值不够，相反小编反而觉得杨浦滨江是更适合居住与生活的滨江板块，而且未来的价值力也不低。
大家都知道杨浦滨江曾是“工业锈带”，聚集着许许多多的知名工业设施，所以这里是上海的记忆。而今，将工业旧址改造成为网红咖啡馆、自然生态花园以及艺术中心、博物馆等丰富场所，既满足日常生活的“烟火气”，也传承着上海文化的“烟火气”。
相比其他，杨浦滨江显得更为的开放与休闲，因为许多的空间都是对外的，许多的艺术装置也都是室外的，并且是永久性的，所以在杨浦滨江可以漫无目的的游逛，随心所欲的行走，因此网友们称这里是上海最悠闲的滨江段。
承载着世界级科创中心的使命。说“世界级的使命”未免太大，不如先说说眼前。
随着字节跳动、美团上海科技中心、哔哩哔哩等知名互联网公司的落户建设，这里已然成为了科创产业的名片。未来，杨浦滨江还将有望聚集1000家以上的在线新经济企业，产值规模达3千亿元，而这些可以为人们和板块带来什么——就近就业。
在当下工作离家近是多少人的梦想，不用早起通勤，也不用花费巨额停车费，工作与生活的平衡感让幸福指数高升。所以于个体来说，这里是实现职住平衡的理想之地。（示意效果图，仅供参考）
其三，杨浦滨江很大，未来潜力也很大。杨浦滨江全长15.5公里，是上海中心城区最长的滨江岸线。开发体量与规模也是滨江板块中最大的，南段的规划商办量大约是400万方，远超过徐汇滨江的约300万方。大规模的发展，促使得片区的资源更丰富，配套体系更完善。
比如，在杨浦滨江你会看到这样的路面设计，这是为了让轮椅出行的人群更通畅。
比如，常态了公共直饮水机，这里的设计是先有一条无障碍通道通往，然后针对坐轮椅的人、小朋友以及常规人群做了三个高度的饮水口。
（示意图，图片来自互联网，仅供参考）还有这种首创的、特殊性的咖啡桌，可以缓解不必要的尴尬与不便，满足多种人群的需求。
举例此类“小事”，就是想说明杨浦滨江的可居住性很高，而且更能从小事看出整个区域规划的前瞻性和用心度。
中建壹品·外滩源著由19F高层与风貌别墅组成，是上海中心难得的墅境住区。
近年来，风貌别墅逐渐走近大众视野，被人们所铭记。一种原因是石库门风格的建筑激发了城市的情怀，另一方面则是高昂的价格使人惊叹不已。
风貌别墅有一个很显著的特征，就是身处历史风貌保护区内或周边，这也进一步体现了项目的土地拥有非常高的“文化渊源”。地处上海中心为数不多的历史背景和文化风貌区内，土地的价值与精神不言而喻，
第二点土地价值体现在未来的社区圈层。风貌别墅因其高昂的价格，未来入住者必定是城市的塔尖人群，与全球高净值群为邻，体验环境予人的成长性，同时富豪的聚集带动提升土地的价值。
第三点规划带来的居住利好。南向低密别墅，使得高层建筑全线无遮挡，那怕是一、二层的低区住宅也拥有较长的日照时间，居住的舒适感会非常强。同时，高层的住宅更可一览黄浦江风貌，甚至对望上海之巅。
最后一点是土地的通达性。项目距离12号线米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。
通过12号线，可畅达北外滩、南京西路、人民广场等核心CBD。同时，这里对于浦东客户来说非常的友好，因为有5条隧道、2条道路可以通达。浦东浦西的通达性，达到人口的聚合效应，进一步体现了土地未来的价值。
关于精装品质的细节，这里就不一一说道了，因为解读的文章很多也很详细，但我想说一说这个高品质产品背后带来的两个价值点：
当我们首次进入项目时，会被这个门把手所惊艳，先不说工艺的复杂和材质的昂贵，但就造型与风格就很引人入胜，要一探内部究竟。
（样板房实拍图，仅供参考）当然，室内更超乎想象。除了在选材上择取了高贵高质的石材、皮革影木等高档材质外，制作流程与工艺才是真正的品质表现。从无限连纹地砖铺设到花瓣拼式的地板效果，以及香格里拉翡翠水刀拼花的背景墙面，整体空间展示的不单单是品质，更是审美，接近于艺术的审美表达。
当代人在物质充盈的时代下，更注重精神的丰盈，美感会使人产生愉悦的心情。中建壹品·外滩源著，既提供了品质空间，让物理的生活更加舒适与便捷，而打造的艺术空间，则让内心的世界更加丰满与充实。
精装修房发展至今，许多购房都都发现一个问题，就是维修难。因为前期使用的品牌家电虽然品牌厉害，但是维修找不到型号。中建壹品·外滩源著大大解决了这样的一个问题，不管是美诺三件套还是利勃海尔冰箱还是卫浴五件套，所有厨电品牌都使用的零售款，可以在线下找到同型号的产品，便于维修，这就给了住户很大的安全保障，毕竟小件维修好过整体更换，费时费力还费财。
不止于此，中建还可启了对供应链强管控的机制，所有供应链管控都来自各条线高管直管。比如，厨房的美诺厨电、利勃海尔冰箱、达克密瓷岩板的进场和安装都来自这一些品牌的集团高管到现场督工。
甚至还开启了供应链的黑名单模式，如果有供应商存在品质或者工艺问题就会被永久拉黑，所以这才造就了项目的高品质空间与工艺，也是在源头帮业主把控质理，省后顾之忧，保障居住环境的可持续性。
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2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。
在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境和更舒适的居住体验。
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责这个的人说，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。
中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在长期资金市场中实现资产价值的最大化。
城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着非常大发展潜力。
2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。需要我们来关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现存房子维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。
试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。
近年来，建筑机器人持续“走红”，“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。
在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随只能建造技术慢慢地发展，建筑施工工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深层次地融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。
智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转变发展方式与经济转型的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。
2024年，《北京市高品质商品房设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。
高品质商品房设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境和更舒适的居住体验。
2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。
2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险任旧存在，行业洗牌仍将持续。
从追求规模到追求利润，房企更加稳扎稳打，甚至放弃短期规模效应以求长远发展。
在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。
通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并全力发展轻资产业务，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。
轻资产运营管理业务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，公司能够减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。
轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。
早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系出现重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。
而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。
在供求关系出现重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。
精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。
“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。
克而瑞分析的人表示，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，其实是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。
“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。
在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比指数就越高 。
质价比必然的联系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房者能轻松的获得更高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。
在竞争激烈的房地产市场中，高质价比的项目往往能够脱颖而出，吸引更加多市场关注。
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